Новости

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является

обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а
также для расчета налога.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению
исполнительного органа государственной власти субъекта Российской
Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта
Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не
чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не
чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую
была проведена государственная кадастровая оценка. В полномочия
кадастровой палаты по Республике Башкортостан входит внесение
результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).
Сведения о кадастровой стоимости в большинстве случаев внесены в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако есть случаи,
когда кадастровая стоимость отсутствует. Рассмотрим основные причины, из-
за которых у объектов недвижимости может не быть кадастровой стоимости.
1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой
стоимости объектов недвижимости.
Для земельных участков - категория земель, вид разрешенного
использования, площадь. Для объектов капитального строительства - вид,
назначение и площадь.
2. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости,
утвержденных в ходе проведения ГКО в 2015 году Постановлением
Правительства Республики Башкортостан.
3. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного
участка.
Существуют случаи, когда вид разрешенного использования
земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из
функциональных групп типового перечня видов разрешенного
использования.
Однако Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и
вспомогательные виды разрешенного использования объектов
недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без
дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов
государственной власти, органов местного самоуправления, государственных
и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных
предприятий).
Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования
земельного участка путем представления в орган регистрации прав
заявления в установленном порядке и при наличии в результатах ГКО
удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду
разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость
будет определена.
4. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов

незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест,
учтенных до начала применения нового порядка определения кадастровой
стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от
24.09.2018 N 514.
В настоящее время в соответствии с Приказом не предусмотрен
порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных
сооружений и учтенных ранее в ЕГРН жилых строений и сооружений.
Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о
кадастровой стоимости являются решения суда. Таким образом,
Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет
представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой
стоимости объекта недвижимости или в рамках очередной ГКО.
Дополнительно сообщаем, что в 2019 году на территории Республики
Башкортостан проводится ГКО оценка земельных участков в составе земель
населенных пунктов и водного фонда. Проводит ГКО Государственное
бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная
кадастровая оценка и техническая инвентаризация», созданное в
соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке».

Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан

Обычно с таким вопросом чаще всего обращаются те, у кого возникли

проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки
отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку
перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций,
правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре
недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.
Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить
его координаты на местности.
Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на сайте
Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости.
Орган регистрации прав может внести необходимые сведения только
на основании заявления собственника здания и технического плана. За
подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру
или организации, в которой он является работником, и заключить договор
подряда.
Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в
саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор,
рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров
(https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех
кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по
подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер
определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального
строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан
кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект
капитального строительства. Таким образом, связь между участком и
постройкой будет установлена.
Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в
удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра
или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с
заявлением об учете изменений основных характеристик объекта
недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и
техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости
в ЕГРН.
Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть
уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и
избежать споров с соседями.
Связь между участком и объектом капитального строительства также
может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ
земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она
проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и
правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют

сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым
инженером с выездом на местность и с согласованием границ с
правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для
привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер
объекта капитального строительства.

Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан

Кадастровая палата сообщает, что в соответствии с Порядком принятия на учет

бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от
10.12.2015 №931, на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не
имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности
на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого
имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного
осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в
порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
В соответствии с Порядком принятие на учет объекта недвижимого имущества
осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых
вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских
округов, а на межселенных территориях – органа местного самоуправления
муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях
этих муниципальных образований.
Также сообщаем, что сведения об объекте недвижимого имущества в качестве
бесхозяйного недвижимого имущества указываются в техническом плане на основании
декларации о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом
местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, для осуществления постановки на государственный
кадастровый учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества органу государственной
власти либо органу местного самоуправления необходимо подать:
- заявление о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей,
- технический план, подготовленный кадастровым инженером,
- решение суда о признании объекта недвижимости бесхозяйной недвижимой
вещью,
- документы, подтверждающих отсутствие сведений об указанных объектах
недвижимости в реестрах: 1) архивного отдела администрации муниципального района
Республики Башкортостан или Главархитектуры; 2) КУС Минземимущества Республики
Башкортостан по району; 3) Минземимущества Республики Башкортостан; 4) отдела
архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики
Башкортостан; 5) Территориального участка ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТИ»;
6) ТУ Росимущества в Республике Башкортостан.
Также сообщаем, что в случае если сведения об объектах недвижимости, содержатся
в ЕГРН, для учета бесхозяйных недвижимых вещей технический план не требуется.
Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.   

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

Контакты Кадастровой палаты по Республике Башкортостан

Вопросы, касающиеся объектов капитального строительства, можно задать по телефону 8 (347) 222-20-10 заместителям начальника отдела обеспечения учетных действий №1 Зеленчук Елене Владимировне (вн. 5101), Кашбуллиной Алине Урфатовне (вн. 4701), Якупову Рашиту Рафилевичу (вн.5306).

На вопросы, касающиеся земельных участков, ответят по телефону 8 (347) 222-20-10 заместители начальника отдела обеспечения учетных действий №2 Брагина Светлана Рясовна (вн. 4807), Савичева Мария Георгиевна (вн. 4817).

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Хатыпова Миляуша Шамилевна (вн. 5701), инженер I категории того же отдела Володина Лия Римовна (вн. 5722) ответят на вопросы, затрагивающие кадастровую стоимость и налогооблажение объектов недвижимости, по телефону 8 (347) 222-20-10.

Также в эти дни по вышеназванным вопросам можно будет получить консультацию в Кадастровой палате по Республике Башкортостан по адресу450071, г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 30/5, зал №1.

УВАЖАЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКИ!

Успейте подать заявку на изготовление межевого плана, технического плана, технического паспорта на любой объект недвижимости

с 01.05.2019 года до 12 июня 2019 года и получите льготу 30%.

Акция действует при обращении в Гафурийский участок Стерлитамакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

по адресу:

РБ, Гафурийский район, с. Красноусольский ул. Коммунистическая дом 15. Дополнительная информация по телефону: 8 (34740) 2- 10 -72

Далее...

Далее...