Привязка объекта капитального строительства к земельному участку, что это и зачем?

Обычно с таким вопросом чаще всего обращаются те, у кого возникли

проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки
отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку
перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций,
правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре
недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.
Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить
его координаты на местности.
Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на сайте
Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости.
Орган регистрации прав может внести необходимые сведения только
на основании заявления собственника здания и технического плана. За
подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру
или организации, в которой он является работником, и заключить договор
подряда.
Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в
саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор,
рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров
(https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех
кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по
подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер
определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального
строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан
кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект
капитального строительства. Таким образом, связь между участком и
постройкой будет установлена.
Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в
удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра
или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с
заявлением об учете изменений основных характеристик объекта
недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и
техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости
в ЕГРН.
Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть
уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и
избежать споров с соседями.
Связь между участком и объектом капитального строительства также
может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ
земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она
проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и
правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют

сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым
инженером с выездом на местность и с согласованием границ с
правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для
привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер
объекта капитального строительства.

Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан